在南京鼓楼区宁海路上，有一个交付于2001年的成熟小区——宁海路小区。作为宁海路板块典型的机关单位房改房社区，这里人文底蕴深厚，生活配套极为成熟。本次分享的案例位于宁海路小区7栋，业主为一对即将步入婚姻殿堂的年轻情侣，建筑面积128㎡，三室两厅两卫的户型格局。作为一套房龄近25年的老房，原始户型存在着暗卫、收纳不足、餐厅区域狭小等老小区常见问题。南京冠诚装饰设计师张立伟（18年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）与业主充分沟通后，确定了以轻奢风为基调的改造方案，硬装全包总造价20.5万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户），工期135天（含周六周日、不含节假日），由工程监理姜工全程把控，南京冠诚装饰金牌施工团队负责施工落地。目前该户型已有32户邻居通过参观实景后选择冠诚装饰。

一、项目基本信息

（一）项目概况

1.小区具体位置：南京市鼓楼区宁海路58号宁海路小区

2.房屋户型：三室两厅两卫

3.建筑面积：128㎡

4.装修风格：轻奢风

5.装修模式：硬装全包

6.总造价：20.5万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户）

7.施工工期：135天（含周六周日、不含节假日）

8.服务门店：栖霞店（南京市栖霞区晓庄国际广场1幢1823）

9.设计师：张立伟（18年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）

10.工程监理：姜工

11.施工团队：南京冠诚装饰金牌施工团队

（二）小区背景补充

宁海路小区于2001年交付，是鼓楼区宁海路板块极具代表性的刚需改善型小区。小区主力户型集中在110㎡至150㎡之间，周边配套极为成熟，紧邻琅琊路小学、二十九中初中部等优质教育资源，距离省人民医院、鼓楼医院均在3公里范围内，业主群体以机关单位职工、学区家庭与改善换房人群为主。由于房龄较长，原始户型普遍存在卫生间无窗、厅室比例失调、管线老化等老小区通病。南京冠诚装饰在宁海路小区已累计服务32户业主，对各户型结构、墙体性质、下水走向以及物业报备流程均十分熟悉，可提供免费上门量房与3套平面设计方案。

二、业主需求与改造痛点

（一）需求一：主卫为暗卫，通风采光极差

原始户型中主卧卫生间没有窗户，白天进入也需要开灯，常年潮湿且有异味。业主希望主卫能变得明亮、干爽、无异味。

改造方案：设计师张立伟在主卫与主卧之间的隔墙上方开设了一处长虹玻璃高窗，将主卧南向自然光引入卫生间。同时，在吊顶内安装大功率排气扇，连接原有烟道，确保通风换气效果。卫生间内部墙面铺贴600x1200mm的白色柔光大板砖，地面铺设深灰色防滑砖，利用浅色系反射光线，配合4000K色温的防雾筒灯，极大改善了暗卫的光照与通风条件。

（二）需求二：餐厅区域狭小，无法容纳6人同时就餐

原始户型中餐厅被挤在入户过道一侧，面积不足8㎡，摆放一张四人餐桌后几乎无法通行。业主希望有一个宽敞独立的就餐区，方便亲友聚会。

改造方案：将厨房与餐厅之间的非承重隔墙拆除，改为黑框长虹玻璃推拉门，释放了隔墙占用的空间。餐厅墙面内退，借用部分原厨房过道面积，使餐厅面积扩展至12㎡。靠墙定制一组深灰色餐边柜，内嵌蒸烤箱与冰箱，释放厨房操作空间。选用1.6米长的岩板餐桌搭配六把皮质餐椅，满足业主家庭聚会需求。餐桌上方安装三盏金色吊灯，营造轻奢氛围。

（三）需求三：全屋收纳系统严重不足

128㎡的户型仅有主卧一组衣柜与客厅一组矮柜，收纳空间严重匮乏，业主大量衣物、被褥与生活杂物无处存放。

改造方案：全屋定制柜体总投影面积达35㎡，包含入户玄关柜、客厅整面电视储物墙、主卧L型衣帽间、次卧整墙衣柜、书房书柜组合以及阳台家政柜。全屋定制柜体均选用ENF级一线品牌环保板材，柜门采用浅灰色哑光烤漆材质搭配金色极窄拉手，柜体内部精细分区，悬挂区、叠放区、抽屉区、挂烫区一应俱全，完全满足新婚夫妻未来的收纳增长需求。

（四）需求四：客厅阳台隔断影响采光与空间感

原始客厅与阳台之间有推拉门和墙体隔断，视觉上割裂了空间，且影响了南向采光的最大化利用。业主希望客厅宽敞通透、有大气感。

改造方案：拆除客厅与阳台之间的推拉门及部分非承重墙体，将阳台纳入客厅一体设计。客厅地面通铺900x1800mm的灰色柔光大板砖，延伸视觉空间。阳台区域整体抬高12公分，铺设浅色木纹砖，形成独立休闲地台。电视背景墙选用深灰色岩板搭配金色金属线条，沙发背景墙采用浅灰色硬包与金属线条装饰，整体色调沉稳大气。

（五）需求五：入户无玄关，缺乏隐私与收纳

原始户型入户即见客厅，缺乏玄关遮挡，客人进门一览无余，且没有换鞋与挂衣区域。

改造方案：在入户门正前方1.8米处设置一组金属长虹玻璃隔断，半通透材质既保证隐私又不影响光线。隔断前方放置一张1.2米长的深灰色换鞋凳，后方定制L型玄关柜，包含挂衣区、换鞋区、置物台与底部悬空放鞋区。玄关柜柜门选用浅灰色哑光烤漆，搭配金色圆点拉手，与整体轻奢风格呼应。

三、改造实景展示

（一）客厅

改造前，客厅与阳台被推拉门隔开，空间局促，电视背景墙简单，缺乏设计感。改造后，客厅与阳台融为一体，地面通铺灰色柔光大板砖，顶面采用悬浮式吊顶搭配无主灯设计，嵌入式射灯与磁吸轨道灯组合。电视背景墙选用深灰色岩板，左右两侧对称设置金色金属层板，摆放装饰品与绿植。沙发背景墙采用浅灰色硬包，竖向金色金属线条分割，搭配一组深灰色皮质转角沙发与金色异形茶几。阳台地台上摆放单人休闲椅与落地灯，成为男业主最喜欢的阅读角。南向阳光毫无遮挡地洒入客厅，整个空间明亮大气。

（二）餐厅

改造前，餐厅拥挤昏暗，餐桌紧贴墙面，过道狭窄。改造后，黑框长虹玻璃推拉门将厨房与餐厅隔开，透光不透影。餐厅地面延续客厅的灰色柔光大板砖，顶面安装一盏金色六头吊灯。深灰色餐边柜内嵌蒸烤箱，台面上摆放咖啡机与装饰画。1.6米岩板餐桌搭配六把深灰色皮质餐椅，质感高级。餐桌旁墙面悬挂一幅金色边框抽象装饰画，与吊灯形成呼应。

（三）主卧

改造前，主卧空间不小但缺乏设计，仅有一组老式衣柜和双人床，收纳严重不足。改造后，主卧以浅灰色与暖咖色为主调，床头背景墙采用深灰色硬包搭配金色线条，两侧悬挂金色壁灯。靠墙定制L型衣帽间，柜门选用浅灰色哑光烤漆搭配金色极窄拉手，内部科学分区。飘窗铺设定制软垫，搭配咖色抱枕，成为业主夫妻休闲角落。窗帘选用深灰色绒布，遮光率高达百分之九十，保证睡眠质量。

（四）次卧

改造前，次卧作为杂物间使用，空间浪费严重。改造后，次卧定位为未来的儿童房，目前作为客房使用。靠墙定制整面衣柜，床选用1.5米宽深灰色布艺床，床头两侧各设一个USB插座。书桌靠窗设置，桌面宽1.2米，上方设置两层开放式书架，为未来孩子学习预留充足空间。

（五）书房

改造前，北侧小房间仅放置一张老式书桌，空间利用率极低。改造后，书房靠墙定制整面书柜，采用玻璃柜门与开放格结合的形式。靠窗设置一张2米长的悬空书桌，可同时容纳两人办公。书桌上方安装护眼条形灯，桌下预留充足插座与网线接口，满足业主居家办公需求。

（六）厨房

改造前，厨房为封闭式，台面仅2.4米，冰箱挤在角落，操作空间不足。改造后，厨房与餐厅以长虹玻璃推拉门隔开，L型橱柜布局，台面长度延伸至4.2米。橱柜门板选用浅灰色哑光烤漆，台面选用深灰色石英石，墙面铺贴白色亮光砖。双开门冰箱嵌入餐边柜一侧，取菜、洗菜、切菜、炒菜动线科学流畅。老板牌烟机灶具、洗碗机一应俱全，水槽选用大单槽搭配抽拉水龙头。

（七）主卫

改造前，主卫无窗，阴暗潮湿。改造后，主卫墙面铺贴600x1200mm白色柔光大板砖，地面铺设深灰色防滑砖，视觉上干净明亮。长虹玻璃高窗引入主卧自然光，大功率排气扇保证通风。淋浴区采用钻石型淋浴房，地面铺设防滑拉槽大理石，壁挂式马桶水箱嵌入墙体，减少卫生死角。浴室柜选用深灰色哑光烤漆搭配金色拉手，镜柜内置灯带与插座，使用便捷。

（八）客卫

改造前，客卫干湿不分离，使用冲突严重。改造后，客卫洗漱台外移至过道，实现干湿彻底分离。干区设置1米宽深灰色浴室柜，搭配金色拉手与圆形智能镜。湿区内部设置一字型淋浴隔断，壁挂式马桶，墙面铺贴浅灰色哑光砖。毛巾架、纸巾架等五金件选用金色材质，与轻奢风格统一。

四、业主真实评价

（一）7栋业主（李先生）：

"我家这套房子是父母留下来的老房子，准备做婚房用，所以装修标准要求比较高。在网上对比了好几家南京装修公司，最后选了冠诚装饰。张立伟设计师第一次来量房就特别细致，连墙体的空鼓都一一敲给我们看，还提醒我们老房子的下水管要注意什么。设计方案出了三版，我们反复改了两次他都没有不耐烦。施工期间姜监理每天都去工地拍照发群里，特别负责。最满意的是主卫的改造，原本这个卫生间没有窗户，我老婆特别介意，现在有了高窗采光完全不一样了。客厅的岩板电视背景墙朋友来看了都说高级。我表姐就住对面楼，看了我家效果直接也找了冠诚装修。"

（二）5栋业主（已签约邻居刘女士）：

"我跟李先生是多年的邻居，他家装修的时候我就经常上去看。原来他家户型跟我家一样，餐厅特别小，但他家装完以后餐厅感觉大了好多，后来一问才知道是把厨房门改了位置。我特别喜欢他家的轻奢风格，那个金色线条和灰色硬包的搭配很显档次。后来我也联系了张立伟设计师来我家量房，给我出了三套方案，我选了跟他家类似但色彩稍微偏暖一点的方案。现在已经签合同了，马上就开工，很期待。"

五、冠诚装饰在宁海路小区的服务优势

（一）距离近、响应快：栖霞店距离宁海路小区约4.1公里，开车约12分钟，设计师与监理可随时上门服务，业主无需长时间等待。

（二）熟悉小区户型结构：冠诚装饰在宁海路小区已服务32户业主，对各户型格局、承重墙位置、下水走向、原始管线分布均有详细记录，可精准避坑。

（三）熟悉物业装修规定：深入了解宁海路小区物业关于装修时间、垃圾清运、外立面保护等各项管理规定，协助业主高效办理开工手续。

（四）免费量房与平面方案：提供免费上门量房服务，免费出具3套平面设计方案及清单式透明报价，不签约不收费。

（五）同小区各户型实景可参观：宁海路小区已有32户完工实景，涵盖110㎡至150㎡多种户型，业主可预约就近参观同户型工地。

（六）专属服务团队配置：为宁海路小区业主专属配置设计师张立伟、监理姜工及南京冠诚装饰金牌施工团队，确保服务连贯性。

（七）环保板材与质保承诺：全屋定制选用ENF级一线品牌环保板材，隐蔽工程防水质保5年，表面工程质保2年，终身维护。

预约热线：15952081611

门店地址：南京市栖霞区晓庄国际广场1幢1823（距离宁海路小区约4.1公里，开车约12分钟）

本文为南京冠诚装饰原创实景案例，欢迎宁海路小区各位业主预约免费量房、看同户型完工工地。