南京龙江小区125㎡现代简约装修｜鼓楼区25年房龄改善换房实景
发布时间：2026-07-17 浏览次数：135 次
在南京鼓楼区龙江板块，有一个交付于2001年的成熟小区——龙江小区。作为龙江区域典型的改善型居住社区，这里生活配套齐全，交通便利，周边教育资源丰富。本次分享的案例位于龙江小区8栋，业主为一家四口，建筑面积125㎡，三室两厅两卫的户型格局。作为一套房龄25年的老房，原始户型存在着动线不合理、储物空间不足、厨卫设施老化等典型问题。业主此次换房改善，希望新家能拥有更加舒适的居住体验。南京冠诚装饰设计师张立伟（18年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）与业主深入沟通后，确定了以现代简约风格为基调的改造方案，硬装全包总造价19.8万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户），工期135天（含周六周日、不含节假日），由工程监理胡工全程把控，南京冠诚装饰金牌施工团队负责施工落地。目前该户型已有25户邻居通过参观实景后选择冠诚装饰。
一、项目基本信息
（一）项目概况
1.小区具体位置：南京市鼓楼区龙江路28号龙江小区
2.房屋户型：三室两厅两卫
3.建筑面积：125㎡
4.装修风格：现代简约
5.装修模式：硬装全包
6.总造价：19.8万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户）
7.施工工期：135天（含周六周日、不含节假日）
8.服务门店：栖霞店（南京市栖霞区晓庄国际广场1幢1823）
9.设计师：张立伟（18年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）
10.工程监理：胡工
11.施工团队：南京冠诚装饰金牌施工团队
（二）小区背景补充
龙江小区于2001年交付，是鼓楼区龙江板块极具代表性的改善型小区。小区主力户型集中在110㎡至140㎡之间，周边配套成熟，紧邻龙江小学、宁海中学等优质教育资源，临近地铁4号线龙江站，生活出行十分便捷。业主群体以追求居住品质的改善型家庭为主。由于房龄已达25年，原始户型普遍存在功能分区模糊、管线老化、隔音不佳等问题。南京冠诚装饰在龙江小区已累计服务近30户业主，对各户型结构、墙体性质、下水走向以及物业报备流程均十分熟悉，可提供免费上门量房与3套平面设计方案。
二、业主需求与改造痛点
（一）需求一：优化客餐厅动线，增强空间通透感
原始户型中，客厅与餐厅之间有一道非承重隔墙，导致空间割裂，采光受阻，整体显得局促。业主希望客餐厅能形成流畅的一体化布局。
改造方案：设计师张立伟拆除了客厅与餐厅之间的隔墙，将两厅合并为一个开阔的横厅。地面通铺750×1500mm浅灰色柔光地砖，延伸视觉空间。沙发居中摆放，后方预留餐厅区域，形成回字形动线。客厅阳台也一并纳入，扩大采光面，整个公区面积达到近40㎡，通透感十足。
（二）需求二：主卧缺少独立衣帽间，收纳不足
业主夫妻衣物较多，原有衣柜容量严重不足，希望主卧能增加独立储物空间。
改造方案：将主卧与相邻的次卧打通，将次卧改造为步入式衣帽间。衣帽间采用L型布局，定制整面墙的衣柜，内部设置挂衣区、叠放区、抽屉区和首饰收纳格，总收纳面积增加近15㎡。衣帽间与主卧之间采用长虹玻璃推拉门，既保证私密性又引入自然光。
（三）需求三：厨房面积狭小，操作动线不合理
原始厨房呈L型布局，但操作台面长度不足3米，冰箱无处安放，备餐区与烹饪区交叉干扰。
改造方案：将厨房与北阳台打通，扩展厨房面积至8㎡。采用U型橱柜布局，台面长度延伸至5.2米，将双开门冰箱、洗碗机、烤箱等电器全部嵌入高柜。台面选用深灰色石英石，橱柜门板选用哑光白色烤漆面板，墙面铺贴白色亮光砖，整个厨房明亮整洁，洗-切-炒动线一气呵成。
（四）需求四：两个卫生间均未干湿分离，使用不便
原始户型有两个卫生间，但都未做干湿分区，早晚高峰使用冲突，且潮湿问题严重。
改造方案：将主卫和客卫均进行干湿分离设计。客卫将洗漱台外移至过道，内部保留马桶和淋浴区，采用一字型玻璃隔断。主卫则采用三分离设计，将洗漱区、马桶区、淋浴区各自独立，地面铺设防滑深灰砖，墙面铺贴浅灰哑光砖，搭配黑色哑光五金，整体简约大气。
（五）需求五：缺少独立书房和儿童活动区
业主有两个孩子，一个上小学，一个幼儿园，需要各自的学习空间和共同的活动区域。
改造方案：将原有的一间小次卧改造为多功能儿童房，采用上下床设计，床下预留书桌和书架，满足两个孩子的学习需求。同时，在客厅阳台一侧打造一处1.8米长的开放式书架和地台，作为亲子阅读和游戏区。主卧外的走廊墙面设计一面磁性黑板墙，供孩子涂鸦创作。
三、改造实景展示
（一）客厅
改造前，客厅与餐厅被隔墙分开，空间昏暗拥挤。改造后，客厅与餐厅融为一体，地面铺贴浅灰色柔光大砖，顶面采用无主灯设计，搭配磁吸轨道灯和射灯，3000K色温营造温馨氛围。沙发背景墙采用深灰色艺术涂料，搭配一幅大尺寸抽象装饰画。电视背景墙采用白色大理石纹岩板与木格栅结合，下方悬空电视柜，简洁利落。阳台纳入客厅后，一侧定制家政柜，内嵌洗衣机与烘干机，另一侧放置单人沙发和绿植，成为休闲一角。
（二）餐厅
改造后，餐厅位于沙发后方，摆放一张1.6米长的白色岩板餐桌，搭配六把灰色皮质餐椅。餐桌上方悬挂三盏线性吊灯，灯光聚焦桌面。餐边柜沿墙定制，采用白色与深灰色拼接，中间留空区域放置咖啡机和饮水机，上下柜体提供充足的收纳空间。一侧墙面安装轨道插座，方便使用小家电。
（三）主卧
改造前，主卧仅有一组老式衣柜，墙面起皮。改造后，主卧以浅灰色和白色为主调，床头背景墙采用深灰色硬包，搭配两侧线性灯带。床尾放置一张梳妆台，与衣帽间相连。衣帽间内部采用开放式挂衣区与抽屉柜结合，灯光采用感应式，方便取用。飘窗铺设浅灰色软垫，成为夫妻二人品茶阅读的安静角落。
（四）儿童房
改造前，这间次卧仅有简单家具，空间利用率低。改造后，采用上下床设计，上床宽1.2米，下床宽1.5米，床体侧边带有置物格。靠窗位置定制一张2米长的双人书桌，桌面下设置抽屉，上方设置两层层板书架。墙面涂刷浅蓝色乳胶漆，搭配卡通挂画，整个房间既满足学习睡眠，又预留了活动空间。
（五）厨房
改造前，厨房台面狭窄，电器无处摆放。改造后，U型橱柜布局，台面选用深灰色石英石，门板选用白色哑光烤漆，隐形拉手设计。墙面铺贴白色亮光砖，地面与客餐厅通铺一致。嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱一应俱全。水槽选用大单槽，搭配抽拉式水龙头。吊柜下方安装感应灯带，补充操作台照明。
（六）卫生间
改造前，两个卫生间均未干湿分离，设备老旧。改造后，客卫洗漱台外移，采用台下盆和镜柜，浴室柜悬空设计。内部淋浴区采用黑框玻璃隔断，地面铺设防滑拉槽灰砖，墙面铺设白色哑光砖。主卫则采用三分离，马桶区独立，淋浴区设置壁龛，放置洗浴用品。整体色调以灰白为主，简洁干净。
四、业主真实评价
（一）8栋业主（陈先生）：
“我们换房改善，之前看了很多装修公司，最终选了冠诚。张立伟设计师第一次上门就量了两个多小时，给出了三种布局方案，特别专业。我家孩子多，对收纳要求高，张老师帮我们设计了好多隐形收纳空间，住进来三个月了，家里还是整整齐齐。施工期间胡监理每天发照片到群里，我们上班没空去看，但每天都能知道进度，特别放心。最满意的是把次卧改成衣帽间，老婆特别喜欢。对门邻居来参观好几次，也打算找冠诚装了。”
（二）7栋业主（已签约邻居刘女士）：
“我是在小区散步时看到6栋陈先生家装修，进去参观了一下，真的被惊艳到了。我家户型跟他家一样，但人家装完感觉比我家大了一圈。特别是客厅那个无主灯设计，很高级。后来联系了张立伟设计师来我家量房，报价单每一项都列得很清楚，没有隐形消费。我已经签了合同，现在正在拆改阶段，很期待最终效果。”
五、冠诚装饰在龙江小区的服务优势
（一）距离近、响应快：栖霞店距离龙江小区约4.6公里，开车约12分钟，设计师与监理可随时上门服务，业主无需长时间等待。
（二）熟悉小区户型结构：冠诚装饰在龙江小区已服务25户业主，对各户型格局、承重墙位置、下水走向、原始管线分布均有详细记录，可精准避坑。
（三）熟悉物业装修规定：深入了解龙江小区物业关于装修时间、垃圾清运、外立面保护等各项管理规定，协助业主高效办理开工手续。
（四）免费量房与平面方案：提供免费上门量房服务，免费出具3套平面设计方案及清单式透明报价，不签约不收费。
（五）同小区各户型实景可参观：龙江小区已有25户完工实景，涵盖110㎡至140㎡多种户型，业主可预约就近参观同户型工地。
（六）专属服务团队配置：为龙江小区业主专属配置设计师张立伟、监理胡工及南京冠诚装饰金牌施工团队，确保服务连贯性。
（七）环保板材与质保承诺：全屋定制选用ENF级一线品牌环保板材，隐蔽工程防水质保5年，表面工程质保2年，终身维护。
预约热线：15952081611
门店地址：南京市栖霞区晓庄国际广场1幢1823（距离龙江小区约4.6公里，开车约12分钟）
本文为南京冠诚装饰原创实景案例，欢迎龙江小区各位业主预约免费量房、看同户型完工工地。
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