南京芳草园108㎡现代简约装修｜鼓楼区20年房龄学区房实景案例
发布时间：2026-07-17 浏览次数：123 次
在南京鼓楼区龙江板块，有一个交付于2006年的成熟小区——芳草园。作为龙江区域极具代表性的优质学区社区，这里紧邻芳草园小学、南京二十九中致远校区等优质教育资源，多年来一直是众多家庭置业鼓楼的首选之地。本次分享的案例位于芳草园8栋，业主为三口之家，建筑面积108㎡，三室两厅一卫的户型格局。作为一套房龄近20年的老房，原始户型存在着客厅采光不足、储物空间匮乏、卫生间无干湿分区等老小区的典型问题。南京冠诚装饰设计师张立伟（18年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）与业主深入沟通后，确定了以现代简约风格为核心的改造方案，硬装全包总造价16.2万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户），工期135天（含周六周日、不含节假日），由工程监理胡工全程监督，南京冠诚装饰金牌施工团队负责施工落地。目前该户型已有32户邻居通过参观实景后选择冠诚装饰。
一、项目基本信息
（一）项目概况
1.小区具体位置：南京市鼓楼区龙江芳草园8号
2.房屋户型：三室两厅一卫
3.建筑面积：108㎡
4.装修风格：现代简约
5.装修模式：硬装全包
6.总造价：16.2万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户）
7.施工工期：135天（含周六周日、不含节假日）
8.服务门店：栖霞店（南京市栖霞区晓庄国际广场1幢1823）
9.设计师：张立伟（18年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）
10.工程监理：胡工
11.施工团队：南京冠诚装饰金牌施工团队
（二）小区背景补充
芳草园于2006年交付，是鼓楼区龙江板块极具代表性的成熟居住社区。小区主力户型集中在95㎡至130㎡之间，周边配套完善，紧邻芳草园小学、南京二十九中致远校区等优质学校，业主群体以重视子女教育的家庭为主。由于房龄接近20年，原始户型普遍存在客厅采光不足、卫生间面积偏小、管线老化等问题。南京冠诚装饰在芳草园已累计服务超过30户业主，对各户型结构、承重墙位置、下水走向以及物业装修管理规定均十分熟悉，可提供免费上门量房与3套平面设计方案。
二、业主需求与改造痛点
（一）需求一：改善客厅采光环境
原始户型中，客厅仅靠朝南的一处阳台推拉门采光，由于阳台推拉门为老式铝合金材质，透光率低，加上阳台晾晒衣物的遮挡，导致客厅白天光线昏暗。业主希望客厅能变得通透明亮。
改造方案：设计师张立伟拆除了客厅与阳台之间的老式推拉门及两侧非承重墙体，将阳台全面纳入客厅空间，大幅扩大采光口。阳台窗户更换为断桥铝大玻璃落地窗，最大限度引入自然光。同时，在客厅与过道之间的隔墙上部开设一处横向长条形室内窗，采用超白磨砂玻璃，将南向光线引入过道与入户区域。地面通铺浅灰色900x900mm大规格瓷砖，墙面采用白色乳胶漆，利用浅色系的漫反射效应进一步提升空间亮度。客厅采用无主灯设计，以磁吸轨道灯与筒灯组合照明，色温统一为4000K，营造明亮通透的现代氛围。
（二）需求二：解决收纳空间严重不足问题
108㎡的户型仅有一组老式衣柜和一个成品斗柜，随着孩子成长，全屋杂物堆积严重，收纳空间严重匮乏。业主要求在不牺牲活动空间的前提下，最大化提升全屋收纳能力。
改造方案：全屋定制现代简约风格柜体，包含入户整面玄关柜、客厅电视背景整墙储物柜、主卧整面墙衣柜、儿童房书桌+衣柜组合、阳台家政柜以及过道收纳柜。柜体全部选用ENF级一线品牌白色哑光与深灰色双饰面门板，采用免拉手设计，整体感强。全屋定制柜体总投影面积达32㎡，收纳容量较改造前提升三倍以上。设计师在柜体设计中遵循“二八原则”——20%开放格展示、80%封闭柜门收纳，既满足展示需求，又避免大面积柜体带来的拥堵感。
（三）需求三：卫生间干湿分区
原始卫生间面积不足4.5㎡，马桶、洗漱台、淋浴区挤在一起，早晚高峰期使用冲突严重，且地面常年潮湿，存在安全隐患。业主希望实现彻底的干湿分离。
改造方案：将卫生间洗漱台外移至过道区域，新建半高隔墙，实现干湿彻底分离。湿区内部采用一字型玻璃淋浴隔断，将马桶区与淋浴区分离。地面铺设深灰色防滑地砖，墙面铺贴浅灰色哑光砖。干区洗漱台定制长度为1.2米的台下盆柜体，搭配智能镜柜，镜柜内部预留插座，方便电动牙刷、剃须刀充电。浴室柜悬空设计，底部预留扫地机器人充电位，无卫生死角。
（四）需求四：厨房动线不合理
原始厨房为封闭式L型布局，操作台面长度仅2.4米，冰箱摆放在厨房门外，取菜洗菜切菜炒菜的动线被打断，使用不便。业主希望厨房动线顺畅，同时增加操作台面与收纳空间。
改造方案：将厨房与北侧生活阳台打通，扩大厨房使用面积。采用U型橱柜布局，台面长度延伸至4.2米，将双开门冰箱嵌入橱柜一侧，形成取菜（冰箱）—洗菜（水槽）—切菜（备餐区）—炒菜（灶具）—盛菜（备餐台）的完整流畅动线。橱柜门板选用ENF级深灰色双饰面板，台面选用白色石英石，墙面铺贴白色亮光砖，便于清洁。水槽采用大单槽搭配抽拉式水龙头，水槽下方预留净水器与垃圾处理器电源。
（五）需求五：儿童房功能单一
业主孩子正在上小学，需要一个兼具学习、睡眠、收纳与活动功能的空间。原始儿童房仅有一张单人床和一张老式书桌，功能单一且空间拥挤。
改造方案：将北次卧改造为多功能儿童房，靠窗位置定制2.3米长的悬空书桌，桌面高度可根据孩子身高调节。书桌上方设置两层开放式书架与一层封闭吊柜，满足课本、文具与杂物收纳。书桌右侧定制深度60公分、高度2.4米的一体式衣柜，左侧预留1.2米宽的活动区，摆放可调节高度的学习椅。床选用1.2米宽的多功能实木床，床底自带三个大抽屉，用于收纳换季衣物与玩具。书桌上方安装专业护眼条形灯，色温4000K，照度达到国家AA级标准，有效保护孩子视力。
三、改造实景展示
（一）客厅
改造前，客厅昏暗狭窄，一张老式皮质沙发占据了大部分空间，电视柜堆满杂物。改造后，客厅与阳台融为一体，地面通铺浅灰色大规格瓷砖，墙面采用白色乳胶漆，电视背景墙定制了一整面白色与深灰色拼接的储物柜，电视机完美嵌入柜体中央，下方设置开放式展示格，摆放装饰品与绿植。沙发背景墙采用深灰色乳胶漆作为点缀，搭配浅灰色布艺模块沙发与深灰色地毯。阳台区域抬高12公分，铺设木纹砖，形成独立的休闲阅读区，一侧定制白色阳台家政柜，内嵌洗衣机与烘干机，另一侧摆放一组单人沙发与落地灯，成为男业主周末阅读的专属角落。客厅采用无主灯设计，磁吸轨道灯贯穿天花，搭配4000K射灯与灯带，空间明亮而富有层次感。
（二）餐厅
改造前，餐厅与客厅之间没有明确分区，就餐环境局促。改造后，在客厅与厨房之间的过道区域布置了一张1.6米长的白色岩板餐桌，搭配四把深灰色皮质餐椅。餐桌上方悬挂一组三头北欧风吊灯，灯头可调节角度，灯光聚焦于餐桌中央，营造温馨的就餐氛围。餐桌一侧墙面安装了一组深灰色开放式置物架，摆放水杯、装饰画与小盆栽，实用与美观兼备。餐厅与厨房之间采用黑框长虹玻璃推拉门隔断，既隔绝油烟，又保证采光互通。
（三）主卧
改造前，主卧仅有老式衣柜与一张双人床，墙面起皮脱落。改造后，主卧以白色与浅灰色为主调，床头背景墙采用深灰色硬包设计，搭配一幅抽象装饰画。靠墙定制了一整面2.6米高的白色哑光衣柜，内部科学分区——悬挂区、叠放区、抽屉区、裤架区一应俱全，柜门采用免拉手设计，简洁大方。飘窗台面铺设白色人造石窗台板，铺上浅灰色软垫后成为业主夫妻的休闲观景区。窗帘选用浅灰色绒面遮光帘与白色纱帘双层组合，兼顾遮光与隐私。床头两侧各设置一组阅读壁灯，光线柔和，方便夜间使用。
（四）儿童房
改造前，次卧空间拥挤，仅有床与书桌，缺乏收纳。改造后，靠窗位置定制了2.3米长的悬空书桌，桌面为白色石英石材质，耐磨易清洁。书桌上方设置两层开放式原木色书架与一层白色封闭吊柜，摆放孩子的课本、文具与手工作品。书桌右侧是一组深度60公分、高度2.4米的白色一体式衣柜，左侧预留1.2米宽的活动区。床选用1.2米宽的原木色实木床，床底带有三个大抽屉。墙面选用浅蓝色乳胶漆，营造宁静专注的学习氛围。
（五）厨房
改造前，厨房为封闭式L型布局，台面狭小，柜门变形。改造后，厨房打通北阳台变为U型开放式布局，地面铺设深灰色防滑砖，墙面铺贴白色亮光砖，视觉上干净明亮。橱柜选用深灰色双饰面门板，搭配白色石英石台面。老板牌抽油烟机与灶具嵌入其中，水槽采用大单槽搭配抽拉式水龙头。冰箱嵌入橱柜一侧，取菜—洗菜—切菜—炒菜的动线一气呵成。橱柜内部做了抽屉分隔、转角拉篮与调味拉篮，收纳能力大幅提升。橱柜吊柜底部安装感应灯带，操作台面照度充足。
（六）卫生间
改造前，卫生间阴暗潮湿，没有干湿分区。改造后，洗漱台外移至过道，卫生间内部仅保留马桶与淋浴区。淋浴区采用一字型黑色框玻璃隔断，地面铺设深灰色防滑砖，墙面铺贴浅灰色哑光砖。马桶选用壁挂式，水箱嵌入墙体，减少卫生死角，方便地面清洁。毛巾架、纸巾架、置物架等五金件选用黑色哑光材质，与整体风格协调统一。淋浴区安装恒温花洒，顶喷与手持双模式，提升淋浴舒适度。
四、业主真实评价
（一）8栋01室业主（刘先生）：
“我家这套房子是2006年买的，住了快20年，一直想翻新但总是下不了决心。这次孩子上小学五年级了，学习任务越来越重，家里到处堆得满满的，实在住不下去了。朋友推荐了冠诚装饰，说他们做老房改造很专业。张立伟设计师第一次来量房就给我们提了好几个改造建议，特别是把客厅阳台打通和过道开室内窗这两个方案，我们当时就觉得特别靠谱。施工期间胡监理天天在群里发照片汇报进度，我们上班完全不用操心。最满意的是客厅改造，以前白天都要开灯，现在光线好太多了，孩子在家写作业也不用担心光线问题。全屋定制的柜子收纳能力太强了，家里一下子整洁多了。楼上楼下好几个邻居来参观，都说我们家像是换了一套新房。”
（二）7栋03室业主（已签约邻居陈女士）：
“我跟刘先生是同一栋楼的邻居，平时在小区里散步碰到，他跟我提起家里在装修，说找的冠诚装饰做得不错。后来我去他家参观了一下，真的被震撼到了，同样都是芳草园的户型，他家装完之后感觉空间大了好多。特别是客厅的无主灯设计和整面电视柜，显得特别大气。厨房的U型布局也特别实用，我家厨房跟他家原来一样小，看了之后我也下定决心要改造。后来联系了张立伟设计师来我家量房，出了三套方案让我们选，报价清单每一项都列得清清楚楚，没有藏着掖着。我已经签约开工了，非常期待最终的效果。”
五、冠诚装饰在芳草园的服务优势
（一）距离近、响应快：栖霞店距离芳草园约4.5公里，开车约12分钟，设计师与监理可随时上门服务，业主无需长时间等待。
（二）熟悉小区户型结构：冠诚装饰在芳草园已服务32户业主，对各户型格局、承重墙位置、下水走向、原始管线分布均有详细记录，可精准避坑。
（三）熟悉物业装修规定：深入了解芳草园物业关于装修时间、垃圾清运、外立面保护等各项管理规定，协助业主高效办理开工手续。
（四）免费量房与平面方案：提供免费上门量房服务，免费出具3套平面设计方案及清单式透明报价，不签约不收费。
（五）同小区各户型实景可参观：芳草园已有32户完工实景，涵盖95㎡至130㎡多种户型，业主可预约就近参观同户型工地。
（六）专属服务团队配置：为芳草园业主专属配置设计师张立伟、监理胡工及南京冠诚装饰金牌施工团队，确保服务连贯性。
（七）环保板材与质保承诺：全屋定制选用ENF级一线品牌环保板材，隐蔽工程防水质保5年，表面工程质保2年，终身维护。
预约热线：15952081611
门店地址：南京市栖霞区晓庄国际广场1幢1823（距离芳草园约4.5公里，开车约12分钟）
本文为南京冠诚装饰原创实景案例，欢迎芳草园各位业主预约免费量房、看同户型完工工地。
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